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房屋交付后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)解散。重慶資質(zhì)代辦總承包資質(zhì)中的建筑工程、市政公用工程、公路工程、電力工程等10項資質(zhì)設(shè)為一級、二級、三級。建筑企業(yè)資質(zhì)相信大家去辦理過其他的一些資質(zhì)或者社保一類的業(yè)務(wù)的話，都非常有感觸，業(yè)務(wù)涉及的材料了解不足，職能部門尋找復(fù)雜，職責(zé)劃分教習(xí)，非常浪費時間，也非常的耗費心神。建筑資質(zhì)代辦把所需要的建筑企業(yè)所要的一切材料都給代辦公司，由代辦公司為你辦理。該找誰負(fù)責(zé)？22日提交重慶市第四屆人民代表大會常務(wù)委員會第四次會議審議的《重慶市城市房地產(chǎn)開發(fā)管理條例(修訂草案)》(以下簡稱修訂草案)，對公眾關(guān)注的容易產(chǎn)生爭議的問題給予了沉重打擊。

　　重慶主要在房地產(chǎn)市場開發(fā)一個企業(yè)資質(zhì)和項目驗收交付環(huán)節(jié)可以進(jìn)行設(shè)計規(guī)范。

取消企業(yè)資質(zhì)年檢制度后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)日常監(jiān)管相對薄弱。

重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會主任"程志毅"說，近年來，發(fā)展行業(yè)造成的不穩(wěn)定，一半的事件發(fā)生在初步合格的企業(yè)。開發(fā)企業(yè)的準(zhǔn)入門檻低，一些沒有相應(yīng)財力的個人或單位進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，往往因資金、經(jīng)營不規(guī)范等問題造成社會矛盾。

　　“497”透露，目前的項目管理公司發(fā)展越來越多，往往在開發(fā)的項目交付使用后即注銷。這些企業(yè)公司可以開發(fā)的項目出現(xiàn)一些問題，找不到責(zé)任承擔(dān)社會主體，最終往往由政府信息進(jìn)行處理處置。

修訂草案規(guī)定了上述內(nèi)容，規(guī)定重慶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不得低于500萬元，并規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格證書的有效期為一年，資格證書的有效期為三年; 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)解散后，其股東應(yīng)當(dāng)依照企業(yè)章程和有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對企業(yè)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目承擔(dān)責(zé)任。

目前，項目驗收和交付環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)開發(fā)商和買家之間的一個容易發(fā)生沖突的領(lǐng)域。

　　程志毅說，住宅小區(qū)竣工綜合驗收取消后，房屋交付使用可以成為市場監(jiān)管空白，交付使用時的糾紛明顯增多。新建社區(qū)的社區(qū)管理用房、教育發(fā)展配套技術(shù)問題更加突出，商品房交付使用后居民繼續(xù)學(xué)習(xí)使用以及施工安全用電、小區(qū)綠化不完善、垃圾分類處理未解決等問題時有發(fā)生，有的學(xué)生造成群體性信訪事件，影響中國社會主義和諧穩(wěn)定。

修訂草案嚴(yán)格規(guī)定了項目的驗收和交付。

一方面，規(guī)定開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自預(yù)售之日起，在銷售現(xiàn)場的顯著位置承諾建設(shè)配套設(shè)施，并張貼公告（第二十一條）：規(guī)定道路、綠化、給排水、供電、供氣等基本生活設(shè)施與主體工程同步驗收（第二十六條）。

另一方面，實行商品房交付制度。修訂草案規(guī)定了房地產(chǎn)住宅項目交付使用的條件，不符合規(guī)定條件的房地產(chǎn)住宅項目不得交付使用(第二十七條)。

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